Столичная аренда "поднимает паруса"
Пока рынку продажи жилья пророчат скорое оживление на фоне повышения деловой активности ближе к осени, его меньший собрат, рынок аренды, в утешении и надежде на лучшие времена не нуждается. Здесь жизнь уже "забурлила" полным ходом. И сбавлять обороты в ближайшие пару месяцев арендный рынок не собирается. Для этого нет никаких предпосылок, говорят риелторы.


Вообще, нынешнюю ситуацию с арендой риелторы характеризуют двояко. Так, в консалтинговой компании "RED" утверждают, что с марта месяца арендные ставки на жилье немного подупали. По словам представителя компании Ивана Ходаковского, если в марте за однокомнатную квартиру хозяева просили $400-450 в месяц, то теперь можно сойтись и на цене в $370 за однокомнатную квартиру в одном из спальных районов Киева. Вместе с тем, руководитель отдела аренды группы компаний "Планета Оболонь" Татьяна Котенко в корне не согласна с тем, что владельцы квартир пошли на попятную и снизили цены аренды. По ее словам, сейчас до 70-80% заявок от арендаторов приходится на квартиры эконом-класса - до $400-450. "Как не банально это звучит, но спрос на жилье намного опережает предложение. Лишь по квартирам в сегменте бизнес- и преимум-класса мы можем предложить клиентам 5-6 вариантов. А что касается недорогого жилья, то здесь ни о каком праве выбора речь не идет. Если в нашу базу попадает дешевая квартира, она уходит за 2 часа. Тут действует принцип: кто первый добежал, тот и победил", - говорит она.


Собственный мониторинг специализированной прессы показал, что предложения квартир до $400 не так часто, но встречаются. Более того, иногда даже можно наткнуться на симпатичную цену в $300 за "однушку". Однако, как оказалось на практике, подобные объявления можно смело отнести к категории рекламных. "Сейчас мы не можем предложить Вам квартиру по такой цене. Подобные предложения, конечно, попадают к нам, но это бывает крайне редко. Зато у нас есть неплохой вариант за $400", - сказал один из брокеров, чей телефон фигурировал под таким заманчивым объявлением.


Нынешние цены аренды столичных квартир очень завышены и зачастую не соответствуют соотношению "цена-качество", твердят многие специалисты по недвижимости. Как признался один из брокеров, нередки случаи, когда запрашиваемая цена завышена вдвое от ее реальной стоимости. И все же владельцы жилых метров упорно стоят на своей цене, не желая сдавать позиции перед арендатором. Торг уместен лишь по очень дорогим квартирам, цены аренды которых зашкаливают за $1000 в месяц, а также когда поджимают сроки сдачи квартиры. Вместе с тем, те хозяева, которые занимаются арендным бизнесом уже не один год, предпочитают сейчас отказывать арендаторам, пытающимся сбить цены на квартиры. В том, что их квартира уйдет "на ура" по их ценам через неделю-другую, они даже не сомневаются.


Вообще, горячая пора для риелторов на рынке аренды уже стартовала. В столицу хлынул поток выпускников из всех уголков Украины. Многие еще не стали официально абитуриентами, однако их родители, не сомневающиеся в поступлении своих чад, активно "штудируют" распечатки с квартирами, выбирая наиболее оптимальные для себя варианты. "Возле частного Международного института лингвистики и права на ул. Львовской (р-н м. Житомирская) "однушку" даже за $600 не найдешь уже. Чудом удалось снять для клиентов из Луганска трехкомнатную квартиру за $900. Люди остались очень довольны, поскольку изначально квартира была выставлена за $1200. На руку арендаторам сыграли сроки, хозяевам нужно было срочно сдать ее", - поведал один из столичных брокеров. Нельзя не отметить, что число обеспеченных новичков-студентов с каждым годом увеличивается. Об этом свидетельствует тот факт, что многие родители, изначально отбросив вариант с общежитием, стараются создать своему ребенку максимум комфорта и снимают отдельную квартиру. К примеру, где нибудь в районе КПИ. Если сильно повезет, здесь можно найти скромную однокомнтаную квартиру за $500 в месяц. С хорошим ремонтом и набором бытовой техники квартира в этом районе потянет на все $800. Тем не менее, велик процент и тех студентов, кто предпочитает снимать жилье не по одиночке, а кооперирируясь по двое или даже трое. В данном случае экономия для каждого будет существенная.


Вторая категория сегодняшних потенциальных арендаторов - молодые семьи, которые "выпорхнули" из родительского гнезда и намерены жить самостоятельно. Как признаются сами риелторы, сегодняшние цены на жилье играют именно в пользу аренды, нежели покупки квартиры. Семейные люди в основном активно интересуются Левым берегом (недалеко от метро), спальными районами с хорошей транспортной развязкой на Правобережье, в меньшей степени центральными и прицентральными районами, где арендные ставки вплотную приближены к отметке в $1000 или зачастую превышают этот порог.


Самое дешевое жилье можно арендовать сегодня на Борщаговке, ДВРЗ, Водогоне (Оболонь), "дальней" Троещине. Если фортуна Вам улыбнется, то здесь можно постараться снять квартиру до $400. Однако претендовать на нечто особенное не придется. Это будет очень скромная квартира с минимум мебелью и, возможно, даже без какого-либо ремонта. Однако, опять таки, действовать нужно очень быстро. Теремки, Академгородок, район метро Житомирская, Нивки, Березняки – здесь ценники за однокомнатную квартиру стартуют от $400-450. А вот на Оболони и на Русановке хорошую квартиру ниже $500 снять проблематично. Мелькают на страницах газет и предложения аренды квартир в новостройках. Но здесь ценовая политика на порядок выше. Так, на ул. Верховинной (Святошинський р-н) или в районе Академгородка аренда однокомнатной квартиры обойдется в $700-1000 в месяц. А в "Дипломат холле" на ул. Жилянской жилище с авторским дизайном и мебелью из натурального дерева предлагается за $2200. Очень редко можно наткнуться на цену в $500. В этом случае нужно знать, что новая квартира предлагается без какой-либо мебели. В целом же, учитывая то, что сдаваемые в новостройках квартиры куплены как раз для ведения арендного бизнеса, их укомплектованность дорогой мебелью и техникой воспринимается как должное.

По материалам ЛIГАБiзнесIнформ